申城部分楼盘惊现优惠促销 最多优惠达4万
浏览次数: 3810     发布日期: 2009-09-16
   连续高涨的房价似乎已经出现了回调的苗头。在经历了连续多月的上涨后,顾村板块“公园7号”、浦东周康地区绿洲康城亲水湾等少数楼盘出现了优惠促销。虽然促销力度不大,但却是今年春节以来市场上罕见的公开促销。

    对此,有业内人士认为,上述楼盘的促销活动,可以看成是房价由涨转跌的苗头;但另一些分析人士对后市依然看涨,现在部分楼盘降价可能仅是一个阶段性的价格回调。

    “优惠再小总比涨价好”

    尽管绝大部分新开楼盘还是“涨”声一片,可是在这个节骨眼上,有少数楼盘悄然开始了优惠促销。

    位于顾村板块的绿地旗下的“公园7号”,前期正推出教师节的促销活动,参与者可获得最高4万元的优惠。

    记者昨天下午来到绿地“公园7号”售楼处,售楼人员介绍说,该楼盘刚推出了一批房源,均价11000元/平方米,现在买房的话,不需要额外的手续,就可以在总价上优惠3万元。如果是教师节当天买房,凭教师证的话,还可在原3万元的优惠基础上,再减1万元,即最高优惠4万元。

    与超过百万的总价相比,3万元的优惠幅度不算大。可是,现场有看房者表示,这已经是最近少见的“及时雨”了,“优惠再小总比涨价要好。”

    近期有优惠促销的楼盘也并非“公园7号”一根独苗。浦东周康地区的绿洲康城亲水湾8月29日开盘推出的10号楼,装修小高层房源,价格在1.5万-1.8万元/平方米之间,最近几个周末(9月5-6日、9月12-13日)也推出了95折优惠。

    就全市而言,根据易居中国的统计,在8月10-16日那周创下19603元的商品住宅历史最高均价之后,豪宅的成交潮也随之退却,商品住宅的平均成交价格已经持续4周回落,上周均价仅为15353元/平方米。

    促销楼盘之前已普涨

    零星的楼盘价格促销消息意味着什么?难道房价会像去年那样到达顶峰后开始出现下跌?对此有业内人士认为,上述楼盘的促销活动,可以看成是房价由涨转跌的苗头;但另一些分析人士对后市依然看涨,认为现在部分的楼盘降价可能仅是一个阶段性的价格回调。

    记者从易居中国独家获取的资料中获悉,本市146个在售新盘中,8月的均价与1月相比,上涨的占了绝大多数,达到131个,下跌楼盘仅有14个。其中上涨幅度最大的

新江湾城某楼盘涨价幅度达到了61%。近来优惠促销的绿洲康城亲水湾和绿地“公园7号”,价格在半年时间内都有大幅度的上涨。其中绿洲康城亲水湾的成交均价由今年1月的9072元/平方米上涨至8月份的13714元/平方米,涨价幅度接近五成。

    “很多楼盘已经大幅度涨价,虽然现在给出了优惠,但相比涨价前而言,现在的价格依然非常高昂。”易居中国分析师薛建雄认为,上述楼盘的降价促销仅仅只是噱头,优惠的幅度与之前的涨价幅度相比只是“毛毛雨”,谈不上房价整体到达拐点。

    近期还有一些跌价楼盘,很多都是去年初上市的,当时价格就处在相对高位。年初卖掉的都是小区中央高楼层的好房源,到7月后就是尾盘,如小区边上,或是靠马路的房源,价格自然就低了。

    市场“最热阶段”已过

    不过无论如何,优惠促销在几个月前还是难以想象的,当时周末新开的楼盘,不管地段,普遍会比前期房源涨价10%-20%左右。而9月以来,市场人气已经明显不如6、7月份了。

    易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,市场最热销的时候已过去,成交量自7月开始持续下滑,接下来价格也会有相应的松动。只是不同区域,不同开发商松动的时间早晚有别,幅度有别。

    记者注意到,出现优惠促销的楼盘都位于外环以外。“郊区房产抗跌性能最差,一般楼盘先从这些区域开始,可以看作房价变化的苗头。”杨红旭说。事实上,郊区房产的波动性要比中心城区房产强很多。在前几次上海房价下跌周期中,降价最多的板块大多位于郊区,有的地区房价降幅甚至多达三成以上。因此,郊区房价也被业内认为是上海房地产市场价格趋势的晴雨表。

    “那是因为郊区供应相对于市区充足,当市场调整时,这些区域往往成交量下滑地最快,因此楼盘促销也最早出现。”杨红旭说。

    值得注意的是,马上就要迎来国庆黄金周8天长假和“假日楼市”房展。展会期间往往就是各楼盘展开促销的舞台。加之9月以来,成交量依然在下降中,因此展会前后促销楼盘预计会有所增加。